大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蔬菜合作社土地性质变更的问题，于是小编就整理了2个相关介绍蔬菜合作社土地性质变更的解答，让我们一起看看吧。
我在村里租了十亩农田想用围墙圈起来种蔬菜合法吗？
土地租赁不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，基本农田不能建围墙，其它农用地建围墙的，需要办理农用地转用审批手续。
土地管理法 第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、***石、***矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、***石、***矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二轮承包地能与后来补给的机动地互换吗？
土地***按其争议的内容不同，可分为三类： 一、无书面土地流转合同的***案件 按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。二、土地流转未报备案的***案件 《农村土地承包法》第37条规定，***取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，加之受农村习惯的影响，农村承包土地流转往往未报发包方备案，由此，实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由，请求确认土地流转合同无效的***案件。三、土地互换期限约定不明的***案件 在农村承包土地流转***中，土地流转未约定期限案件的处理，因其流转的方式不同，具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。其一，承包土地***取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的，实践中争议较小，根据《最高人民***关于审理涉及农村土地承包***案件适用法律问题的解释》第17条的规定，可参照《合同法》第232条规定处理。其二，承包土地***取互换方式流转未约定流转期限的，解释未作相应规定。
承包地来说。我们村很早就实现了。10年前就有这个模式。其他地区怎么样就不清楚了。现在地少人多。不够种植。现在农户也比较现代化。大多都是大棚种植。机器施工。也不会很累。研究什么商品能买上好价格倒是可以研究研究。欢迎大家围观指导，目前我们村开始研究绿化种植。比起蔬菜水果来的轻松也开始转型升级中
二轮承包地能否与后来的机动地互换？这个问题要从以下三点去理解:
1.《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。
2、关于双方互换土地经营后，没有办理变更登记和报土地发包方备案的问题。根据最高人民***《关于审理涉及农村土地承包***案件适用法律问题的解释》第十四条规定：承包方依法***取出租、互换、转让或其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。根据《土地承包法》的规定，对于***取转让的方式进行土地流转的，则需要经过发包人同意的，如果是***取其他方式进行流转，则不需要经过发包人同意，但互换或者转包应当向发包人进行备案，这里需要注意的是，备案不是合同生效的条件，也就是说备案只是管理性规定，不影响互换行为的生效。
3、互换期限的问题。在很多承包地互换***中，都没有明确约定互换的期限，根据《土地管理法》的规定，农村承包地的期限为30年，如果双方没有约定期限，那么一方是否可以解除协议呢?根据《合同法》的相关规定，对于合同的价款、质量、期限没有约定明确的，可以补充协议约定，不能补充的，则根据相关的习惯确定。
到此，以上就是小编对于蔬菜合作社土地性质变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于蔬菜合作社土地性质变更的2点解答对大家有用。