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工业用地转商业用地如何缴纳土地出让金?
法律分析：应当补缴的土地出让金额准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。
土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。工本费没多少，也就几百块钱。
实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当***取招拍挂形式。所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。
工业用地如何变为商业用地?
国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。经招拍挂出让后产生新的土地使用者。土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
重新公开出让 工业用地转商业用地的规定 （一）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
工业用地变更为商业用地需要按照相关程序进行申请和审批，包括环评、城市规划等环节。同时还需缴纳一定的土地使用权出让金和相关税费。工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。
改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
工业用地能否转让
根据国土***部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地必须***取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
工业用地的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。
合法保护。根据中国的相关法律法规，工业用地的转让必须符合土地管理、国有资产管理以及相关法律的规定，并经过相应的程序和审批，在转让过程中，股东的权益受到合法保护。
法律分析：工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。